Mulți proprietari își pun aceeași întrebare înainte de a scoate locuința la vânzare: merită să investesc în renovare sau nu? În mod surprinzător, nu orice lucrare crește valoarea unui apartament, iar unele investiții pot chiar să nu se recupereze. Renovarea inteligentă înseamnă să faci doar acele îmbunătățiri care aduc valoare reală în ochii cumpărătorilor.
Mai jos este un ghid clar despre ce merită cu adevărat făcut înainte de vânzare și ce lucrări sunt, în general, o risipă de buget.
1. Reparațiile mici – obligatorii și eficiente
Detaliile contează enorm. Un robinet care curge, o priză crăpată, o ușă care scârțâie sau o faianță desprinsă pot transmite ideea de neîngrijire.
Ce merită făcut:
• înlocuirea garniturilor la baterii
• repararea ușilor și a balamalelor
• refacerea rosturilor la gresie și faianță
• înlocuirea prizelor și întrerupătoarelor deteriorate
De ce contează: creează impresia de locuință întreținută și scad obiecțiile cumpărătorilor.
2. Zugrăvirea în culori neutre – un plus garantat
Zugrăvirea proaspătă este una dintre cele mai rentabile investiții înainte de vânzare. Culorile neutre – alb, crem, gri deschis – ajută cumpărătorul să vizualizeze spațiul și să își imagineze propriile amenajări.
Merită să investești: da, cu o valoare mare raportată la cost.
Ce să eviți: culorile puternice, tapetul încărcat, accent wall-uri prea îndrăznețe.
3. Modernizarea băii – doar parțială
O renovare completă a băii este costisitoare și rareori se recuperează integral la vânzare.
Ce merită făcut:
• schimbarea obiectelor sanitare vizibil învechite
• montarea unei cabine de duș moderne dacă spațiul permite
• înlocuirea bateriilor cu modele noi
• curățarea și reîmprospătarea rosturilor
Ce NU merită: înlocuirea integrală a faianței sau mutarea instalațiilor – costuri mari care nu aduc automat un preț mai mare.
4. Îmbunătățirea iluminatului – efect vizual puternic
Lumina joacă un rol esențial în impresia creată la vizionări și în fotografiile de prezentare.
Merită făcut:
• înlocuirea becurilor reci sau slabe cu unele calde și puternice
• corpuri de iluminat simple, moderne
• iluminarea colțurilor întunecate
De ce: spațiul pare mai mare, mai cald și mai primitor.
5. Actualizarea bucătăriei – doar acolo unde este necesar
Bucătăria este una dintre încăperile cele mai importante pentru cumpărător, dar renovările complete sunt scumpe.
Merită făcut:
• schimbarea mânerelelor de mobilier
• montarea unei plite sau hote noi dacă cele existente sunt învechite
• înlocuirea blatului cu unul modern (cost redus, impact mare)
Ce NU merită: schimbarea întregului mobilier sau refacerea instalațiilor – nu aduc suficient plus în preț.
6. Eliminarea mobilierului în exces și optimizarea spațiului
Nu este o renovare în sine, dar efectul este similar cu o modernizare ușoară.
Merită făcut: eliminarea completă a obiectelor inutile, depozitare inteligentă, spațiu aerisit.
Rezultat: fotografii mai bune, vizionări cu impact pozitiv și timp mai scurt până la vânzare.
7. Ceea ce NU merită niciodată făcut înainte de vânzare
• schimbarea integrală a instalațiilor doar „ca să fie noi”
• montarea parchetului de lux, care nu crește prețul în același ritm
• investiții în design personalizat
• amenajări excentrice sau foarte colorate
Cumpărătorii preferă spații curate, neutre și cât mai flexibile – nu amenajări costisitoare care nu reflectă gustul lor.
Concluzie
Renovarea inteligentă înseamnă investiții mici cu impact mare. Scopul nu este transformarea completă a locuinței, ci crearea unei impresii de ordine, prospețime și întreținere bună. Aceste elemente sunt suficiente pentru a atrage mai mulți cumpărători și pentru a obține o ofertă mai bună.
Dacă dorești o evaluare personalizată și recomandări specifice pentru locuința ta, AON Imobiliare îți poate spune exact ce merită și ce nu merită făcut înainte de vânzare.
