Începând cu noua modificare legislativă privind tranzacțiile imobiliare, certificatul fiscal nu mai este necesar doar pentru vânzător, ci și pentru cumpărător.
Această schimbare are un impact direct asupra modului în care se pregătește dosarul pentru notar și poate genera întârzieri serioase dacă nu este gestionată corect.
Ce presupune noua regulă
La momentul autentificării contractului de vânzare-cumpărare, notarul va solicita:
• Certificat fiscal al vânzătorului (ca și până acum)
• Certificat fiscal al cumpărătorului (noua obligație)
Este foarte important de reținut:
Certificatul fiscal al cumpărătorului se obține de la Direcția Taxe și Impozite Locale din localitatea unde acesta are domiciliul înscris în cartea de identitate.
Nu din localitățile unde deține alte bunuri.
Nu din localitatea unde se află imobilul cumpărat.
Exclusiv din localitatea de domiciliu.
Situații care pot genera întârzieri
1. Cumpărătorul nu figurează în evidențele fiscale
O situație frecventă este aceea în care persoana care cumpără:
• nu deține bunuri impozabile
• nu a avut niciodată proprietăți
• nu apare în baza de date a Direcției Taxe și Impozite Locale
În acest caz, persoana NU poate obține imediat certificat fiscal.
Procedura devine următoarea:
1. Programare online sau prezentare la ghișeu pentru luarea în evidență fiscală
2. Înregistrarea în sistem
3. Abia ulterior solicitarea certificatului fiscal
Acest proces poate întârzia tranzacția cu câteva zile sau chiar mai mult, în funcție de localitate și disponibilitatea programărilor.
De aceea este recomandat ca verificarea situației fiscale să fie făcută din timp, nu cu o zi înainte de notar.
2. Probleme în cazul procurilor notariale mai vechi
O altă situație delicată apare în cazul cumpărătorilor reprezentați prin procură notarială.
Multe procuri întocmite înainte de această modificare legislativă conțin clauze pentru:
• identificarea imobilului
• semnarea contractului
• reprezentare la notar
• efectuarea plăților
Însă NU conțin și o clauză expresă privind împuternicirea pentru solicitarea certificatului fiscal în numele cumpărătorului.
În lipsa acestei mențiuni explicite, Direcția Taxe și Impozite poate refuza eliberarea certificatului fiscal către mandatar.
Consecința:
• necesitatea întocmirii unei noi procuri
• costuri suplimentare
• amânarea tranzacției
De ce este important să verifici din timp
Noua obligație poate părea o simplă formalitate, dar în practică poate bloca o tranzacție programată la notar.
Pentru a evita problemele:
• verifică dacă figurezi în evidențele fiscale din localitatea de domiciliu
• solicită certificatul fiscal din timp
• dacă achiziția se face prin procură, verifică atent conținutul acesteia
• cere includerea expresă a dreptului de solicitare a certificatului fiscal
Recomandare pentru cumpărători
Nu lăsa obținerea certificatului fiscal pentru ultimele zile înainte de semnarea contractului.
Chiar dacă nu ai datorii și nu deții alte bunuri, procedura administrativă poate necesita timp. Iar în cazul tranzacțiilor cu credit bancar, orice întârziere poate afecta graficul stabilit cu banca și notarul.
Concluzie
Noua modificare legislativă aduce o responsabilitate suplimentară pentru cumpărători. Certificatul fiscal devine un document obligatoriu, iar lipsa acestuia poate amâna semnarea contractului.
O tranzacție imobiliară reușită înseamnă pregătire atentă și anticiparea situațiilor administrative.
La AON Imobiliare ne asigurăm că fiecare client este informat din timp asupra documentelor necesare, astfel încât procesul de cumpărare să se desfășoare fără blocaje și fără surprize neplăcute.
